🏠 Acheter un bien locatif à Nantes : est-ce encore rentable en 2025 ?
- Votre Expert en Financements & Investissements PM
- 1 avr.
- 1 min de lecture
Avec la hausse des taux d’intérêt,lvisiocalitéé immobilière en évolution et un marché locatif en tension, beaucoup s’interrogent : investir à Nantes est-il toujours une bonne idée en 2025 ?
Un marché dynamique mais sélectif
Nantes reste l’une des grandes métropoles les plus attractives de France. Sa croissance démographique, sa qualité de vie et son bassin universitaire soutiennent la demande locative. Mais attention : tous les quartiers ne se valent pas en termes de rentabilité.
👉 Les quartiers comme Malakoff, Zola ou Saint-Félix conservent un bon équilibre entre prix d’achat et loyers perçus. En revanche, les secteurs très prisés comme Graslin ou Procé sont plus adaptés à une stratégie patrimoniale qu’à une recherche de rendement.
Des loyers encadrés, mais une tension locative forte
Depuis l’encadrement des loyers mis en place en 2023, certains biens voient leur rentabilité rognée. Toutefois, la demande reste supérieure à l’offre, notamment pour les T2 et T3 proches des transports et commodités. Bien ciblé, un investissement locatif peut encore afficher une rentabilité nette de 3 à 4,5 % à Nantes.
Le levier fiscal reste un atout
En optimisant le mode de détention (LMNP réel, SCI à l’IR ou à l’IS), et en combinant cela avec des dispositifs comme le déficit foncier ou le Pinel, la rentabilité nette peut être significativement améliorée. La clé : bien structurer son projet en amont.
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📈 Notre conseil : Il est toujours possible d’investir avec succès à Nantes, à condition d’être bien accompagné.
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